Administração de Condomínios, Venda e Locações
A Unicasa oferece aos seus clientes as melhores soluções em suas áreas de atuação:
Administração de Condomínios, Administração de Locações, Imobiliária.
A Unicasa oferece aos seus clientes as melhores soluções em suas áreas de atuação:
Administração de Condomínios, Administração de Locações, Imobiliária.
Iniciou suas atividades operando em administração e auditoria em condomínios. Em 1992, passou a atuar nos segmentos de administração condominial, locação e venda de imóveis. Possui sede própria e ocupa quatro andares em local privilegiado, estratégico e de fácil acesso no centro de São Paulo.
A UNICASA mantém-se registrada regularmente junto CRA e CRECI e associada a AABIC e ao Secovi, o que permite dar aos clientes total confiança e credibilidade.
A empresa está sempre atenta ás novas tecnologias e transformações do setor, possibilitando, assim, a manutenção de uma alta qualidade nos serviços realizados e tratamento personalizado aos clientes.
Contando com quadro de profissionais altamente capacitados e com assessoria jurúdica própria e competente, a UNICASA preza pela qualidade dos serviços, honestidade e bom atendimento, resultando em maior solidez e segurança.
Missão: Administrar o patrimônio dos clientes de forma eficaz, prezando sempre pela qualidade dos serviços.
Visão: Estar entre as melhores e mais qualificadas empresas no setor imobiliário.
Valores: Manter o profissionalismo, honestidade, ética, buscando a modernização das atividades com o intuito de alcançar a excelência.
A Unicasa presta serviço de Venda e Locação de Imóveis e Administração de Condomínios e Imóveis aos clientes através de flexibilidade no gerenciamento dos negócios, satisfazendo os requisitos aplicáveis e melhorando continuamente os resultados do Sistema de Gestão da Qualidade junto aos clientes, provedores externos, colaboradores, para benefício da organização.
É a área responsável pela administração de condomínios, oferecendo uma estrutura a fim de atender as necessidades de cada condomínio, tanto na área administrativa, como na jurídica.
É o setor responsável pela assessoria dos clientes com relação á administração de seu patrimônio.
É a área especializada na venda e locação de imóveis. É formada por profissionais altamente qualificados, assessorando em todas as etapas do negócio.
Atendimento personalizado com ampla assessoria ao Síndico, Corpo Diretivo e Condôminos
Estudo e avaliação dos custos e consumos do Condomínio
Implantação de rotinas de controle e fluxo de documentos
Acompanhamento de pendências de obras com a construtora
Seleção e qualificação dos produtos de consumo á limpeza e manutenção é objetivando o melhor custo / benefício nas cotações de preços
Movimentação da conta corrente bancária exclusiva do Condomínio
Acompanhamento financeiro na internet
Gráficos gerenciais comparativos dos consumos de água, luz e inadimplência
Aplicações financeiras dos saldos remanescentes em fundos de maior rentabilidade
Apresentação mensal de extrato e reconciliação bancária
Estudo e elaboração da Previsão Orçamentária
Emissão de boletos bancários
Controle dos pagamentos das cotas condominiais e baixas bancárias
Rateios e cobranças das cotas condominiais, com envio de cartas de cobrança aos inadimplentes
Sistema eletrônico de pagamentos a fornecedores, pessoal e serviços
Análise dos contratos mantidos com fornecedores e prestadores de serviços, visando redução de custos com a garantia de qualidade
Controle dos vencimentos e liquidação das contas do condomínio via cheques ou pagamento eletrônico
Recolhimentos dos devidos tributos
Prestação de contas mensais ao condomínio e elaboração de demonstrativos de despesa, recebimentos, relação de devedores e balancete detalhado
Conciliação da prestação de contas do condomínio
Elaboração das pastas e prestação de contas mensais
Divulgação dos balancetes e demonstrativos financeiros na internet
Elaboração de respostas com relação ás dúvidas que possam surgir após a verificação da pasta
Movimentação bancária em nome do condomínio
Implantação de limite de saldo de conta-corrente, sem custos
Cartão eletrônico para pagamento de salários dos funcionários
Divulgação dos balancetes e demonstrativos financeiros na internet
Acompanhamento das aplicações financeiras
Amplo cadastro de profissionais facilitando o atendimento nas coberturas de férias, faltas e rescisões trabalhistas de forma que o Edifício não sofra solução de continuidade.
Seleção e recrutamento de pessoal com rápida recolocação e treinamento periódico
Pesquisa de antecedentes criminais
Acompanhamento das rescisões trabalhistas, nos órgãos competentes
Manual descritivo de cargos e funções
Pagamento salarial através de cartão magnético á conta salário
Elaboração da folha de pagamento e recolhimento dos encargos sociais e trabalhistas
Controle dos seguros de vida, vale alimentação/refeição, vale transporte convênio de assistência médica/odontológica, dos funcionários do condomínio
Rescisões do contrato de trabalho, com elaboração de planilha de cálculo, emissão de recibos e guias
Pesquisa salarial da região é considerando o perfil do Condomínio
Gerenciamento das Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho: NR 7 PCMSO, NR9 PPRA, NR5 CIPA, NR6 EPI, NR23 Brigada de Incêndio e do Controle e Implantação do PPP (Perfil Profissiográfico Previdenciário)
Revisão documental das empresas terceirizadas
Assessoria em questões relacionadas á legislação trabalhista
Corpo jurídico próprio, especializado em atividades imobiliárias
Orientação sobre a legislação que abrange a administração de condomínios
Assessoria e defesa nas ações trabalhistas
Acompanhamento nas Assembleias e reuniões com o Corpo Diretivo
Emissão de relatórios sobre o andamento das ações
Legalização de documentos nos órgãos; Municipal, Estadual e Federal
Elaboração de notificações e pareceres
Quadrimestralmente será efetuada vistoria geral das áreas comuns, apresentando relatório detalhado das providências a serem tomadas, em relação á conduta dos funcionários, infiltrações, situação geral elétrica e acompanhamento dos itens de segurança, tais como, AVCB, extintores, seguros, entre outros.
Os condomínios estão enquadrados ás mesmas exigências das empresas e o síndico, assume, perante aos órgãos fiscalizadores, enormes responsabilidades, no que se refere ao cumprimento das Leis, recolhimento de impostos e informações junto a Receita Federal.
A gestão de tributos atua na adequada apuração de PIS, COFINS, Finsocial, além do ISS e INSS, tanto de empresas fornecedoras e de produtos, quanto ás prestadoras de serviços.
As consequências fiscais e prejuízos punem o condomínio, de forma significativa, portanto, a Unicasa, auxilia o corpo diretivo a cumprir de forma adequada todas as exigências propostas pelo Fisco.
O Portal da Unicasa permite a apresentação dos balancetes mensais detalhados, 2º via de boleto, fluxo de caixa diário, acompanhamento dos inadimplentes, gráficos gerenciais e atas das Assembleias.
Canal de sugestões e pronto atendimento, disponíveis 24 horas, permitindo a interação entre os condôminos através de mural de anúncios e fórum de discussão.
AÇÃO SOCIAL
A UNICASA, em parceria com seus clientes, desenvolve programas sociais e de sustentabilidade dentro dos condomínios, com o intuito de estimular e conscientizar sobre a importância em contribuir com a sociedade e o meio ambiente.
Algumas campanhas realizadas pela UNICASA: campanhas do agasalho, coleta seletiva, entre outros.
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