Administração de Condomínios, Venda e Locações

A Unicasa oferece aos seus clientes as melhores soluções em suas áreas de atuação:
Administração de Condomínios, Administração de Locações, Imobiliária.

Unicasa foi Fundada por profissionais com formação em empresas multinacionais.

Iniciou suas atividades operando em administração e auditoria em condomínios. Em 1992, passou a atuar nos segmentos de administração condominial, locação e venda de imóveis. Possui sede própria e ocupa quatro andares em local privilegiado, estratégico e de fácil acesso no centro de São Paulo.

A UNICASA mantém-se registrada regularmente junto CRA e CRECI e associada a AABIC e ao Secovi, o que permite dar aos clientes total confiança e credibilidade.

A empresa está sempre atenta às novas tecnologias e transformações do setor, possibilitando, assim, a manutenção de uma alta qualidade nos serviços realizados e tratamento personalizado aos clientes.

Contando com quadro de profissionais altamente capacitados e com assessoria jurídica própria e competente, a UNICASA preza pela qualidade dos serviços, honestidade e bom atendimento, resultando em maior solidez e segurança.

Missão: Administrar o patrimônio dos clientes de forma eficaz, prezando sempre pela qualidade dos serviços.

Visão: Estar entre as melhores e mais qualificadas empresas no setor imobiliário.

Valores: Manter o profissionalismo, honestidade, ética, buscando a modernização das atividades com o intuito de alcançar a excelência.

PROGRAMA DE QUALIFICAÇÃO

O Programa de Qualificação, desenvolvido pela Unicasa, é voltado para todos os funcionários de condomínios, em todas as funções. É notória a escassez de mão de obra qualificada nesta área, o que demanda uma preparação e qualificação dos profissionais já contratados.

Esse programa tem como objetivo capacitar os funcionários de todas as funções, para que possam desenvolver seu profissionalismo e atender com maior resultado as necessidades dos condomínios.

O programa enfatiza a capacitação na segurança, serviços hidráulicos, reciclagem, motivação, limpeza e interação social.

ÁREAS DE ATUAÇÃO

  • Administração de Condomínios

    É a área responsável pela administração de condomínios, oferecendo uma estrutura a fim de atender as necessidades de cada condomínio, tanto na área administrativa, como na jurídica.

  • Administração de Locações

    É o setor responsável pela assessoria dos clientes com relação à administração de seu patrimônio.

  • Imobiliária

    É a área especializada na venda e locação de imóveis. É formada por profissionais altamente qualificados, assessorando em todas as etapas do negócio.

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ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

  • Administração Gerencial

    Atendimento personalizado com ampla assessoria ao Síndico, Corpo Diretivo e Condôminos

    Estudo e avaliação dos custos e consumos do Condomínio

    Implantação de rotinas de controle e fluxo de documentos

    Acompanhamento de pendências de obras com a construtora

    Seleção e qualificação dos produtos de consumo – limpeza e manutenção – objetivando o melhor custo / benefício nas cotações de preços

  • Administração Financeira

    Movimentação da conta corrente bancária exclusiva do Condomínio

    Acompanhamento financeiro na internet

    Gráficos gerenciais comparativos dos consumos de água, luz e inadimplência

    Aplicações financeiras dos saldos remanescentes em fundos de maior rentabilidade

    Apresentação mensal de extrato e reconciliação bancária

    Estudo e elaboração da Previsão Orçamentária

    Emissão de boletos bancários

    Controle dos pagamentos das cotas condominiais e baixas bancárias

    Rateios e cobranças das cotas condominiais, com envio de cartas de cobrança aos inadimplentes

    Sistema eletrônico de pagamentos a fornecedores, pessoal e serviços

    Análise dos contratos mantidos com fornecedores e prestadores de serviços, visando redução de custos com a garantia de qualidade

  • Contas a Pagar

    Controle dos vencimentos e liquidação das contas do condomínio via cheques ou pagamento eletrônico

    Recolhimentos dos devidos tributos

  • Prestação de Contas

    Prestação de contas mensais ao condomínio e elaboração de demonstrativos de despesa, recebimentos, relação de devedores e balancete detalhado

    Conciliação da prestação de contas do condomínio

    Elaboração das pastas e prestação de contas mensais

    Divulgação dos balancetes e demonstrativos financeiros na internet

    Elaboração de respostas com relação ás dúvidas que possam surgir após a verificação da pasta

  • Banco Conveniado

    Movimentação bancária em nome do condomínio

    Implantação de limite de saldo de conta-corrente, sem custos

    Cartão eletrônico para pagamento de salários dos funcionários

    Divulgação dos balancetes e demonstrativos financeiros na internet

    Acompanhamento das aplicações financeiras

  • Recursos Humanos

    Amplo cadastro de profissionais facilitando o atendimento nas coberturas de férias, faltas e rescisões trabalhistas de forma que o Edifício não sofra solução de continuidade.

  • Administração de Pessoal

    Seleção e recrutamento de pessoal com rápida recolocação e treinamento periódico

    Pesquisa de antecedentes criminais

    Acompanhamento das rescisões trabalhistas, nos órgãos competentes

    Manual descritivo de cargos e funções

    Pagamento salarial através de cartão magnético – conta salário

    Elaboração da folha de pagamento e recolhimento dos encargos sociais e trabalhistas

    Controle dos seguros de vida, vale alimentação/refeição, vale transporte convênio de assistência médica/odontológica, dos funcionários do condomínio

    Rescisões do contrato de trabalho, com elaboração de planilha de cálculo, emissão de recibos e guias

    Pesquisa salarial da região – considerando o perfil do Condomínio

    Gerenciamento das Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho: NR 7 PCMSO, NR9 PPRA, NR5 CIPA, NR6 EPI, NR23 Brigada de Incêndio e do Controle e Implantação do PPP (Perfil Profissiográfico Previdenciário)

    Revisão documental das empresas terceirizadas

    Assessoria em questões relacionadas à legislação trabalhista

  • Administração Jurídica

    Corpo jurídico próprio, especializado em atividades imobiliárias

    Orientação sobre a legislação que abrange a administração de condomínios

    Assessoria e defesa nas ações trabalhistas

    Acompanhamento nas Assembleias e reuniões com o Corpo Diretivo

    Emissão de relatórios sobre o andamento das ações

    Legalização de documentos nos órgãos; Municipal, Estadual e Federal

    Elaboração de notificações e pareceres

  • Vistoria

    Quadrimestralmente será efetuada vistoria geral das áreas comuns, apresentando relatório detalhado das providências a serem tomadas, em relação à conduta dos funcionários, infiltrações, situação geral elétrica e acompanhamento dos itens de segurança, tais como, AVCB, extintores, seguros, entre outros.

  • Gestão de Tributos

    Os condomínios estão enquadrados às mesmas exigências das empresas e o síndico, assume, perante aos órgãos fiscalizadores, enormes responsabilidades, no que se refere ao cumprimento das Leis, recolhimento de impostos e informações junto à Receita Federal.

    A gestão de tributos atua na adequada apuração de PIS, COFINS, Finsocial, além do ISS e INSS, tanto de empresas fornecedoras e de produtos, quanto às prestadoras de serviços.

    As consequências fiscais e prejuízos punem o condomínio, de forma significativa, portanto, a Unicasa, auxilia o corpo diretivo a cumprir de forma adequada todas as exigências propostas pelo Fisco.

  • Serviços na Internet

    O Portal da Unicasa permite a apresentação dos balancetes mensais detalhados, 2º via de boleto, fluxo de caixa diário, acompanhamento dos inadimplentes, gráficos gerenciais e atas das Assembleias.

    Canal de sugestões e pronto atendimento, disponíveis 24 horas, permitindo a interação entre os condôminos através de mural de anúncios e fórum de discussão.

AÇÃO SOCIAL

A UNICASA, em parceria com seus clientes, desenvolve programas sociais e de sustentabilidade dentro dos condomínios, com o intuito de estimular e conscientizar sobre a importância em contribuir com a sociedade e o meio ambiente.

Algumas campanhas realizadas pela UNICASA: campanhas do agasalho, coleta seletiva, entre outros.

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